Requisitos para extranjeros comprar inmuebles en la República Dominicana.

Requisitos para extranjeros comprar inmuebles en la República Dominicana.

En la República Dominicana cualquier persona no residentes puede tranquilamente invertir en la compra de un inmueble en cualquier parte del territorio nacional, pues no existen en la actualidad impedimentos legales que lo impidan. Es bueno investigar e identificar los beneficios estipulados que aquellas leyes que benefician con exenciones fiscales a los extranjeros que deciden invertir en compra de inmuebles en la República Dominicana.

Los requisitos básicos a tomar en cuenta son los siguientes:

1. Presentar dos documentos de identidad, copia y original (el pasaporte es imprescindible). 

2. Llenar un documento tipo “conozca su cliente”. En donde se describan las propiedades que le pertenecen en su país natal y a qué se dedica, así como datos de edad y familiares dependientes. 

3. Si es casado (a), debe aportar copia de los documentos de identidad de su cónyuge, quien también debe llenar un formulario “conozca su cliente”.

4. Aportar la documentación certificada que demuestre la veracidad y legalidad de sus fondos con los que comprará el inmueble (carta de trabajo o, si es comerciante, constancia de la existencia y funcionamiento de su negocio o empresa).

5. Documentos que comprobantes de ingresos de los últimos 3 meses.

6. Balance de su cuenta bancaria, en los últimos 3 meses.

7. Declaración de impuestos de los últimos 2 años. Especialmente válido para residentes en territorio norteamericano y algunos países europeos.

Otros detalles importantes:

Salvo escasas excepciones, el financiamiento hipotecario, en debe realizar a través de las instituciones de intermediación financiera de la República Dominicana (bancos comerciales o asociaciones), por lo regular, no se admiten plazos superior a los 15 años.

Otro punto importante es tener presente que existen leyes que benefician y propician exenciones fiscales a los extranjeros que invierten en la compra de inmuebles en la República Dominicana.

La persona que compra en base a ser persona física un inmueble, debe realizar el procedimiento de solicitar su incorporación en el sistema de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) para que se le asigne el número del Registro Nacional de Contribuyente (RNC). Esto es necesario para hacer el traspaso del Certificado de Título de Propiedad

En el caso de aquellos extranjeros personas físicas, constituidos legalmente como personas jurídicas (sociedades comerciales) extranjeras, son aptos para proceder a la comprar, venta y posesión de bienes inmuebles en el país. Estos solo deben cumplir los requisitos mínimos que exige la ley.

En el caso de las sociedades comerciales (personas jurídicas), incorporadas en jurisdicciones extranjeras, es necesario que fijen un domicilio en el país, así como deben conseguir el Registro Mercantil y por último asegurarse de incorporarse en el sistema de la DGII, para la asignación del número del Registro Nacional de Contribuyente (RNC).

También te recomendamos consultar las siguientes 3 documentaciones de la propiedad que es de tu interés antes de avanzar en los trámites legales:

Título de Propiedad

Certificado de Estado Jurídico del Inmueble

Certificado del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario

Nuestra agencia inmobiliaria velará por la equidad y seguridad jurídica del proceso, muy especialmente, la constatación de que las certificaciones del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) y de Estatus Jurídico del Inmueble estén correctas y al día.