Requisiti per gli stranieri per acquistare immobili nella Repubblica Dominicana.

Nella Repubblica Dominicana, qualsiasi persona non residente può tranquillamente investire nell'acquisto di un immobile in qualsiasi parte del territorio nazionale, poiché attualmente non esistono impedimenti legali che lo impediscano. È bene indagare e individuare i benefici previsti in quelle leggi a favore degli stranieri che decidono di investire nell'acquisto di immobili nella Repubblica Dominicana con esenzioni fiscali.
I requisiti di base da tenere in considerazione sono i seguenti:
1. Presentare due documenti di identità, una copia e un originale (il passaporto è indispensabile).
2. Compila un documento "conosci il tuo cliente". Dove sono descritte le proprietà che gli appartengono nel suo paese d'origine e ciò che fa, nonché i dati sull'età e i familiari a carico.
3. Se sei sposato, devi fornire copia dei documenti di identità del tuo coniuge, che deve anche compilare un modulo “conosci il tuo cliente”.
4. Fornisci documentazione certificata che dimostri la veridicità e la legalità dei tuoi fondi con cui acquisterai l'immobile (lettera di assunzione o, se sei un commerciante, prova dell'esistenza e del funzionamento della tua attività o azienda).
5. Documenti comprovanti il ​​reddito degli ultimi 3 mesi.
6. Saldo del tuo conto bancario, negli ultimi 3 mesi.
7. Dichiarazione dei redditi degli ultimi 2 anni. Particolarmente valido per i residenti del territorio nordamericano e di alcuni paesi europei.
Altri dettagli importanti:
Salvo poche eccezioni, il finanziamento ipotecario deve essere effettuato tramite gli istituti di intermediazione finanziaria della Repubblica Dominicana (banche commerciali o associazioni), di norma non sono consentiti termini superiori a 15 anni.
Un altro punto importante è tenere presente che esistono leggi che avvantaggiano e incoraggiano le esenzioni fiscali per gli stranieri che investono nell'acquisto di immobili nella Repubblica Dominicana.
Il soggetto che acquista un immobile in quanto persona fisica, deve espletare la procedura per richiederne l'inserimento nel sistema della Direzione Generale delle Imposte Interne (DGII) in modo che il numero dell'Anagrafe Nazionale delle Contribuente (RNC). Ciò è necessario per trasferire il certificato di proprietà
Nel caso di quelle persone fisiche straniere, legalmente costituite come persone giuridiche estere (società commerciali), possono procedere all'acquisto, vendita e possesso di immobili nel Paese. Questi devono soddisfare solo i requisiti minimi richiesti dalla legge.
Nel caso di società commerciali (persone giuridiche), costituite in giurisdizioni estere, è necessario che stabiliscano un domicilio nel Paese, nonché che ottengano il Registro Mercantile ed infine che siano inserite nel sistema DGII, per l'attribuzione del numero dell'Anagrafe Nazionale dei Contribuenti (RNC).
Ti consigliamo inoltre di consultare i seguenti 3 documenti dell'immobile che ti interessa prima di procedere con le procedure legali:
Titolo di proprietà
Certificato di stato giuridico dell'immobile
Certificato di imposta sugli immobili
La nostra agenzia immobiliare garantirà l'equità e la certezza del diritto del processo, in particolare la verifica che le certificazioni dell'Immobile Tax (IPI) e dello Status Legale dell'Immobile siano corrette e aggiornate.